در هیچ کجای دنیا رهن بخشی از اجاره نیست . آنهم اجاره ای که سقف ندارد. رهن وجه التزام است برای جبران عدم انجام تعهدات مستاجر .اما در ایران رهن مصیبت بزرگتری از اجاره شده است.
در هیچ کجای دنیا رهن مستأجران را قرض الحسنه و قیمت ملک را جاری حساب نمی کنند. این یک کلاهبرداری در سطح کلان است. تنها از سال ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۲ حدود ۹۲ درصد ارزش و قدرت خرید رهن مستأجران از بین رفته است.
در هیچ کجای دنیا غیر از ایران، مستأجران مجبور نیستند ۴ نوع اجاره بپردازند. حتی تورم را هم از سفره مستأجران برداشت می کنند.
در هیچ کجای دنیا آوارگی مستاجر حق مسلم صاحبخانه نیست. فقط جنگ و قانون می تواند یک خانواده مستاجر را مجبور به جابجایی کنند.
ما از نظام ارباب و رعیتی به مالک و مستأجری رسیدیم که بسیار ظالمانه تر است. برخی از مالکیت خود هولوکاست درست کرده اند که نباید قانونی شود .
غلط ترین روابط اقتصادی در بازار مسکن ایران در جریان است . عرف غلط و یکطرفه به نفع مالکان و نبود قانون بازار مسکن را به وحشی ترین بازار تبدیل کرده است.
هیچ کشوری بازار نیازهای ضروری را به مکانیسم عرضه و تقاضا واگذار نمی کند. چیپس و پفک قانون دارد ، تعزیر دارد و کنترل می شود ، اما مسکن که نیاز فوق ضروری است کاملا رها شده است . «سنگ را بسته اند و سگ را رها کرده اند».
بخش ملک و مسکن در طول تاریخ استعماری ترین و استثماری ترین بخش اقتصاد ایران بوده و اجازه نداده است آب خوش از گلوی هیچ نسلی پایین برود .
هنوز هم بازدهی زمینهای بایر از بازار سرمایه بیشتر است و ما به طرز عجیب از این اقتصاد حسینقلیخانی انتظار رشد و توسعه داریم.
تا زمانی که این فئودالیسم ویرانگر به بند قانون در نیاید اتفاق خوبی در اقتصاد ایران نخواهد افتاد. قیمت گذاری باید از دست مالکان سیری ناپذیر و مستأجران خارج شود و استاندارد سازی شود .
کارشناس مسکن
۲۱۲۱۲
