متاسفانه در یک رویه غلط، سالهاست مبلغ کمیسیون مشاوران املاک ارتباط مستقیم با قیمت ملک دارد. انهم بدون هیچ مشاوره تخصصی. به همین خاطربسیاری از مردم کمیسیون مشاوران املاک را مصداق پول مفت و غیر منصفانه می دانند.
به همین خاطر این صنف تلاش زیادی کرده است و می کند که قیمت ملک بالاتر برود تا کمیسیون آنها هم افزایش پیدا کند.
اخیرا نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در اظهاراتی عجیب گفته بود :«قیمت مسکن حباب ندارد و اکنون بهترین زمان خرید است»!
این در حالی است که دوره انتظار برای خانه دار شدن به بالای صد سال رسیده و مشتری این بازار فقط حضرت نوح است !
در هفته گذشته هم رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفته است:«قیمت ملک ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است، اما خرید و فروش صورت نمی گیرد»!
این در حالی است که تا ۳۰ درصد زیر قیمت سال قبل هم در بازار مسکن مشتری وجود ندارد.
ضمنا هیچگاه قیمتهای پیشنهادی در سایتهایی مثل دیوار ملاک قیمت رسمی ملک نبوده است . بلکه قیمتهایی که در آن معامله صورت می پذیرد ملاک است، که متاسفانه هم دولت و هم مشاوران املاک از اعلام رسمی قیمت های منجر به معامله که بسیار کمتر از قیمتهای پیشنهادی است ، خودداری می کنند.
ضمن آنکه هیچ سقف و هیچ منطقی در قیمتهای پیشنهادی نیست و یک آگهی دهنده قادر است از صبح تا عصر ده ها و صدها بار قیمت پیشنهادی خود را تا بی نهایت افزایش دهد .
پنهان کاری و کتمان حقیقت باعث نجات بازار مسکن نخواهد شد . برعکس قیمتهای کاذب صنعت ساختمان ما را و حتی معیشت مشاوران املاک را با بحران مواجه کرده است .
حسام عقبایی رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک اخیرا گفته است :«مافیای مسکن تلاش می کند ریزش شدید قیمتها در رسانه ها بازنشر پیدا نکند ».(نقل به مضمون)
بهر حال قیمت مسکن تا زمانی که در دسترس خریداران قرار نگیرد ، معامله ایی انجام نخواهد شد و بحران مسکن حل نخواهد شد. چه مشاوران املاک بگویند یا نگویند.
بالا بودن و بالا ماندن قیمت مسکن به نفع هیچکدام از ذینفعان بازار مسکن نیست.
هیچ منطقی در قیمتهای کنونی نیست و کاملا خودسرانه تعیین می شوند. امیدواریم قیمت گذاری از دست ذینفعان خارج شود و به یک استاندارد مثل تاکسی های اینترنتی دست پیدا کنیم.
کارشناس بازار مسکن
۲۱۲۱۲
