بازار مسکن در چند سال گذشته سختترین شرایط را سپری کرده است. این درحالیست که بر اساس گفته کارشناسان اقدامات و سیاستهای دولت نیز نه تنها این التهابات را تا کنون کاهش نداده بلکه شرایط را نابسامانتر نیز کرده است.
جدیدترین اقدامات در این حوزه سختگیری به پلتفرمها و سکوهای آنلاین بوده که البته به مدد ایجاد فضای رسانهای خاص در راستای برداشتن بار مسئولیت گرانی و کمبود مسکن از دوش دولت، تقویت نیز شده است. اما حالا مسکن در چه شرایطی به سر میبرد و در آینده نیز به کدام سمت میرود؟
رکود کوتاهمدت در ساخت و ساز مسکن
بیتالله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن در این مورد به تجارتنیوز گفت: «اکنون رکودی کوتاهمدت در بازار ساخت و ساز حاکم است و از سوی دیگر در بازار معاملات مسکن نیز این رکود دیده میشود. دلیل این شرایط تورم سالهای اخیر در بازار مسکن و ساختمانسازی بوده است که هنوز به مسیر خود ادامه میدهد.»
وی ادامه داد: «همانطور که گفته شد تولید در حوزه مسکن بسیار کاهش یافته است و اکنون وضعیتی حاکم است که هم رونق کمتری داریم و هم خروج سرمایه از بخش مسکن دیده میشود. این اتفاقات باعث میشود کسری موجود در بخش مسکن در آینده خود را بیشتر نشان دهد.»
ادعای توخالی دولت برای ساخت مسکن
این کارشناس اقتصاد مسکن همچنین در مورد پروژه نهضت ملی مسکن و تاثیر آن بر خروج سرمایه بیان کرد: «اکنون دولت مدعی شده است که میخواهد یک میلیون واحد مسکونی بسازد. از سوی دیگر سازندگان فعال در بازار، خُردساز هستند و شرکتهای بزرگی نیستند که تحلیل درستی از مسکن و آینده داشته باشند.»
وی افزود: «بنابراین زمانی که دولت از مسکن استفاده سیاسی میکند گریز سرمایه از بازار مسکن شدت میگیرد. به این معنا که بر طبل میکوبد که یک میلیون واحد مسکونی میخواهیم بسازیم و از آنجا که تولیدکنندگان خرد تحلیل درستی از حوزه مسکن ندارند بلافاصله تعداد اخذ پروانهها کاهش پیدا میکند و سرمایهها به بخش دیگری منتقل میشوند.»
ستاریان همچنین گفت: «از سوی دیگر زمانی که دولت ثبتنام را شروع میکند، این افراد از بازار خارج شده و وارد صف انتظار میشوند. این اتفاق در مسکن مهر نیز پیش آمد و دولت از بخش مسک سوءاستفاده سیاسی کرد. دولت نمیتواند از پس تعهد خود بربیاید و عملا متقاضیان با سرخوردگی و قدرت خرید پایینتر وارد بازار میشوند.»
سانسور آمارهای مسکن و ادعای کاهش قیمت
یکی دیگر از بحرانهایی که ماههاست بر بخش مسکن سایه انداخته سانسور آمارهای مربوط به تحولات است. دولت گمان میکند با استفاده از ابزار سانسور آمارهای اقتصادی، تورم و انتظارات ناشی از آن را کاهش خواهد داد، اما تا کنون نتیجهای جز سردرگمی فعالان بازار مسکن نداشته است.
ستاریان در این مورد نیز توضیح داد: «منتشر نکردن آمار نمک پاشیدن به زخم مردم است. مسکن در ۵۰ سال گذشته و در هر شرایطی از تورم، نموداری صعودی داشته است؛ مسکن حتی در حالت رکودی خود نیز در وضعیت رکود تورمی بوده است. چطور ممکن است آن طور باشد که مسئولان این روزها ادعا میکنند و چند درصد ارزان شده است؟ همه در کف بازار وضعیت را میبینند و متوجه میشوند.»
او ادامه داد: «حالا دولت با منتشر نکردن آمار و سختگیری به پلتفرمها میخواهد وضعیت را بهبود ببخشد که به نظر میرسد این اقدامات بیشتر باعث فرافکنی میشود و پاک کردن صورت مسئله است.»
بنابراین میتوان نتیجه گرفت ادامه وضع موجود، بازار مسکن را از چاله کنونی بیرون خواهد آورد و در چاه خواهد انداخت. اکنون این بازار تا آنجا در آشفتگی فرو رفته است که دیگر خریدار چشمگیری در بازار باقی نمانده و از سوی دیگر سازندگان نیز از گود ساخت و ساز خارج شده و تمایل خود را برای سرمایهگذاری در این حوزه ار دست دادهاند.
۲۲۰۲۲۳
