به گزارش خبرگزاری برگزیده، نبض معاملات در متراکم‌ترین کانون ملکی پایتخت شتاب گرفته است، جایی که ورود متقاضیان مصرفی به میدان دادوستد، تابلوی ارزش‌گذاری آپارتمان‌های نقلی را با واقعیت‌های غیرمنتظره‌ای مواجه کرده است.
اقتصادآنلاین نوشت: منطقه ۱۰ شهرداری تهران که از دیرباز به عنوان بهشت واحدهای نقلی، کانون اصلی جذب سرمایه‌های خرد و پناهگاه خانوارها برای خانه‌دار شدن شناخته می‌شود، این روزها زیر فشار سنگین تقاضای انباشته و تناقض میان توان مالی خریداران و خواسته‌های مالکان دست‌وپا می‌زند.
بررسی تحولات میدانی در شریان‌های اصلی و محله‌های پرتردد این محدوده مرکزی نشان می‌دهد که جریان خرید و فروش به‌شدت تحت‌تأثیر شکاف عمیق میان قیمت فایل‌های نوساز و واحدهای سنتی قرار گرفته است؛ به طوری که مشتریان برای فرار از هزینه‌های سرسام‌آور ساختمان‌های کلیدنخورده، ناگزیر به سوی آپارتمان‌های مسن‌تر با عمر بنای بالا کوچ کرده‌اند.
با این حال، حتی در بافت‌های قدیمی‌تر و معابری که انتظار می‌رفت رقابت نرم‌تری در آن‌ها جریان داشته باشد، اصرار فروشندگان بر حفظ حاشیه سود و جذابیت بالای نقدشوندگی در این منطقه، ترمز رشد قیمت‌ها را نکشیده است.
از سوی دیگر، تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ و تک‌خوابه همچنان با شیب تندی بالاتر از سایر گزینه‌ها قرار دارد و همین هجوم متمرکز، ارزش املاک نقلی را به شدت بالا برده است.
در این میان، هرچند خانوارها به امید یافتن گزینه‌های اقتصادی‌تر راهی محله‌های مرکزی و جنوب غربی تهران می‌شوند، اما پراکندگی موجود در قیمت‌گذاری مالکان و فاصله معنادار میان ارزش واقعی املاک و نرخ‌های پیشنهادی، فضای روانی بازار را در هاله‌ای از ابهام فرو برده و فرآیند تبدیل به احسن یا خرید نخستین واحد مسکونی را برای طبقه متوسط به پروژه‌ای طاقت‌فرسا بدل کرده است.
بر اساس آخرین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در منطقه ۱۰ به شرح زیر می‌باشد:
یک واحد ۷۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «جیحون» با قیمت ۱۷ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۸۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۸۶، در «سلسبیل» با قیمت ۱۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.
یک واحد ۶۰ متری یک‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «هفت چنار» نیز با قیمت ۱۱ میلیارد تومان فایل شده است. واحد دیگری، به متراژ ۹۳ متر دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «دامپزشکی» با قیمت ۲۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
۲۲۳۲۲۵
